As exigências dos compradores de imóveis têm aumentado nos últimos anos na Grande Goiânia. Um levantamento feito pela Vega Incorporações mostra que os compradores têm buscado boa localização e acessibilidade, segurança, sustentabilidade, tecnologia, espaço flexível e condições de financiamento.
Nos pequenos imóveis, por exemplo, os clientes têm buscado varanda grande, com espaço gourmet e área comum ampla e com muitas opções de lazer.
Os compradores buscam ainda empreendimentos que tenham diferenciais de segurança como guarita e monitoramento. Além disso, observam as proximidades com escolas, comércios e infraestrutura de ônibus e vias expressas.
Quanto ao empreendimento, ambientes como mercadinho, parquinho infantil, academia, churrasqueira e piscina são os mais procurados, aponta o levantamento da empresa.
Mas, se ter um imóvel é o sonho de muitas famílias goianas, para que se torne realidade é preciso tomar alguns cuidados para que a escolha seja também uma boa alternativa econômica. Carolina Lacerda, Gerente de Desenvolvimento Imobiliário da Vega Incorporações, dá cinco dicas fundamentais. Confira:
Avalie o orçamento familiar
É preciso definir o quanto da renda mensal da família pode ser destinada ao financiamento do imóvel. O ideal é haver um limite de 30% da renda, já que uma porcentagem superior pode acarretar endividamento. Carolina Lacerda reitera que é importante “considerar os custos adicionais, como taxas, escritura, impostos (ITBI) e despesas de mudança.” Considere também as despesas fixas como condomínio, IPTU, contas de água, luz e gás.
Escolha uma localização prática
A região do imóvel precisa de praticidade, tal como ter acesso a transporte público, escolas, mercados e demais serviços essenciais. Nesse caso, bairros em crescimento podem ser uma boa oportunidade, pois oferecem preços mais acessíveis e potencial de valorização futura. A exemplo do Residencial Max Cidade, empreendimento localizado na Cidade Empresarial de Aparecida de Goiânia. É recomendável também priorizar bairros com baixo índice de criminalidade e boa infraestrutura. Uma dica é visitar o local em diferentes horários para avaliar a segurança e a movimentação.
Confira as características do imóvel e sua documentação
O tamanho do imóvel precisa suprir o número de pessoas da família e as futuras necessidades de espaço. “Imóveis com dois ou mais quartos são recomendados para famílias que pretendem crescer”, afirma Lacerda. É preciso inspecionar o imóvel para verificar a qualidade da construção e a possível existência de problemas estruturais. Além da parte física, é necessário conferir a documentação, como registro no cartório e matrícula atualizada.
Pense no lazer e na comodidade
Verifique se o empreendimento e seu entorno oferecem opções de lazer que podem cumprir um papel fundamental na satisfação dos moradores, além de valorizar o imóvel em futura revenda. “Para famílias com crianças, essas áreas podem ser essenciais para o bem-estar e o entretenimento sem custo adicional”, diz Lacerda. O Residencial Max Ipê, perto do Shopping Passeio das Águas, e o Residencial Max Buriti, próximo ao Parque Cascavel e ao Buriti Shopping, são bons exemplos de empreendimentos próximos a locais de lazer, diversão e bem-estar por conta dos parques e shoppings.
Considere o imóvel como um investimento
Explore as opções de financiamento disponíveis, como o programa Minha Casa Minha Vida, que oferece subsídios e juros mais baixos. Uma dica é conferir as simulações oferecidas por instituições financeiras. O imóvel pode ser um investimento caso você busque áreas com potencial de valorização. De acordo com a Gerente de Desenvolvimento Imobiliário da Vega Incorporações, “proximidade com terminais de transporte, vias de trânsito rápido, centros de saúde, escolas, ou centros comerciais, pode aumentar o valor do imóvel ao longo dos anos.”
Os empreendimentos residenciais Max Buriti e Max Serra Dourada, por exemplo, valorizaram-se 38,5% e 37% desde seus lançamentos em 2021 e 2020, respectivamente. Os valores superam em mais de dez pontos a inflação do mesmo período. Já o empreendimento Terrazo Vista Bueno valorizou-se mais do que o dobro da inflação do período. Uma unidade do empreendimento, lançada em 2019 pelo valor de R$ 265,5 mil, atualmente tem valor médio de R$ 418 mil, uma valorização de quase 58%.
