O mercado imobiliário do Brasil está em franca expansão e, por isso, apresentou, no último ano, um aumento expressivo de 44% nas vendas de imóveis, de acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). Entre as capitais que estão em alta, um destaque especial vai para Goiânia, que se consolidou como o terceiro maior mercado imobiliário do Brasil.
Segundo dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), os imóveis em Goiânia tiveram valorização de 23% no ano de 2022, 18% no ano de 2023 e 12% apenas no primeiro semestre de 2024.“O crescimento econômico e populacional de Goiânia acima da média nacional aqueceu bastante o mercado imobiliário local. Isso resulta em valorizações dos imóveis acima de qualquer aplicação financeira”, diz Fernando Razuk, CEO da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário.
O crescimento da cidade acaba atraindo a atenção de construtoras e incorporadoras, principalmente de Goiânia, que tem investido em novos empreendimentos e lançamentos. Além disso, elas agregam muito oferecendo projetos inovadores. “Tem sido muito bom receber essas novas incorporadoras. As previsões para o nosso mercado são as melhores. Toda pesquisa que se contrata indica um crescimento contínuo, pelo menos para os próximos dez anos e entendemos que Rio Verde é a bola da vez no Estado”, frisa o gerente comercial da Peixoto Imóveis, Denilton Fernandes.
Rio Verde
Por ser um importante polo agrícola nacional, Rio Verde atrai grandes investimentos, tanto nacionais quanto internacionais. A cidade apresenta um aumento populacional de 30,5%, entre os anos de 2010 e 2024, muito acima da média se comparado com a própria capital do Estado que foi de 11%, despontando como um dos mercados mais promissores para investidores.
“Isso gera uma maior demanda por imóveis, tanto residenciais quanto comerciais, devido à migração de trabalhadores qualificados e investidores de outras regiões do Brasil”, destaca o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Rio Verde (Ademi-RV), Fausto Capparelli.
Oportunidades de investimento, especialmente em imóveis menores, como por exemplo apartamentos de dois quartos, são apontadas como ideais para quem busca investimento em imóveis. Isso porque, segundo os especialistas, imóveis menores têm maior liquidez, tanto para a locação, quanto para a venda. Os imóveis em Goiânia têm valorizado acima de 20% ao ano e, como a economia e o crescimento populacional de Rio Verde é maior, a aposta é que os imóveis da cidade se valorizem mais que Goiânia.
Tendência
De acordo com a head de Operações do Grupo Realize de Rio Verde, Cássia Jorge, a tendência é de alta, impulsionada principalmente pela demanda de jovens profissionais, investidores e pequenas famílias. Além disso, com a valorização das áreas centrais e a escassez de terrenos grandes, o mercado está se adaptando para oferecer soluções inteligentes que atendam essa demanda.
“Essa é uma demanda consolidada e crescente. A configuração familiar e o estilo de vida das pessoas estão mudando, e muitas buscam imóveis menores que atendam às suas necessidades de praticidade e conforto. Em Rio Verde, isso é especialmente visível entre jovens profissionais, casais sem filhos ou até investidores que buscam uma boa oportunidade de rentabilidade com aluguel. Portanto, acredito que esse tipo de empreendimento veio para ficar, acompanhando as novas tendências do mercado”, diz.
